CUB/m² Custo Unitário Básico - Indicador dos custos do setor da Construção Civil

 

📊 Caracterização dos Projetos-Padrão segundo a ABNT NBR 12721:2006

A ABNT NBR 12721:2006 estabelece projetos-padrão utilizados como referência para cálculo de custos e avaliações imobiliárias. Esses modelos representam diferentes tipologias construtivas, variando conforme padrão, uso e complexidade.

A seguir, apresentamos uma organização clara dos principais projetos-padrão utilizados no mercado.

🏡 Residências Unifamiliares

🔹 Padrão Baixo – R1-B

  • Descrição: 1 pavimento, 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área de serviço
  • Dormitórios: 2
  • Área Real: 58,64 m²
  • Área Equivalente: 51,94 m²

🔹 Padrão Normal – R1-N

  • Descrição: 1 pavimento, 3 dormitórios (1 suíte), sala, cozinha, banheiro social, área de serviço com banheiro e varanda
  • Dormitórios: 3
  • Área Real: 106,44 m²
  • Área Equivalente: 99,47 m²

🔹 Padrão Alto – R1-A

  • Descrição: 1 pavimento, 4 dormitórios (1 suíte com closet), salas de estar, jantar e íntima, cozinha, área completa e varanda
  • Dormitórios: 4
  • Área Real: 224,82 m²
  • Área Equivalente: 210,44 m²

🔹 Habitação Popular – RP1Q

  • Descrição: 1 pavimento, 1 dormitório, sala, banheiro e cozinha
  • Dormitórios: 1
  • Área Real / Equivalente: 39,56 m²

🏢 Residências Multifamiliares

🔸 Projeto de Interesse Social – PIS

  • Descrição: Térreo + 4 pavimentos, 4 apartamentos por andar (2 dormitórios)
  • Dormitórios: 2
  • Área Real: 991,45 m²
  • Área Equivalente: 978,09 m²

🔸 Prédio Popular Padrão Baixo – PP-B

  • Descrição: Térreo + 3 pavimentos, 4 unidades por andar, com infraestrutura básica e vagas descobertas
  • Dormitórios: 2
  • Área Real: 1.415,07 m²
  • Área Equivalente: 927,08 m²

🔸 Prédio Popular Padrão Normal – PP-N

  • Descrição: Pilotis + 4 pavimentos, elevador, garagem coberta e área de lazer
  • Dormitórios: 3 (1 suíte)
  • Área Real: 2.590,35 m²
  • Área Equivalente: 1.840,45 m²

🔸 Edifício Residencial 8 Pavimentos

▪️ R8-B (Padrão Baixo)

  • 2 dormitórios, sem elevador sofisticado
  • Área Real: 2.801,64 m²
  • Área Equivalente: 1.885,51 m²

▪️ R8-N (Padrão Normal)

  • 3 dormitórios (1 suíte), garagem e área comum
  • Área Real: 5.998,73 m²
  • Área Equivalente: 4.135,22 m²

▪️ R8-A (Padrão Alto)

  • 4 dormitórios, alto padrão com lazer completo
  • Área Real: 5.917,79 m²
  • Área Equivalente: 4.644,79 m²

🔸 Edifício Residencial 16 Pavimentos

▪️ R16-N (Padrão Normal)

  • 3 dormitórios (1 suíte), estrutura completa
  • Área Real: 10.562,07 m²
  • Área Equivalente: 8.224,50 m²

▪️ R16-A (Padrão Alto)

  • 4 dormitórios, padrão elevado com lazer
  • Área Real: 10.461,85 m²
  • Área Equivalente: 8.371,40 m²

🏢 Edifícios Comerciais

🔹 CSL-8 (Lojas e Salas – 8 Pavimentos)

  • Descrição: Garagem + térreo + 8 andares com salas comerciais
  • Área Real: 5.942,94 m²
  • Área Equivalente: 3.921,55 m²

🔹 CSL-16 (Lojas e Salas – 16 Pavimentos)

  • Descrição: Estrutura ampliada com maior capacidade comercial
  • Área Real: 9.140,57 m²
  • Área Equivalente: 5.734,46 m²

🔹 CAL-8 (Andares Livres)

  • Descrição: Pavimentos corporativos amplos (lajes livres)
  • Área Real: 5.290,62 m²
  • Área Equivalente: 3.096,09 m²

🏭 Galpão Industrial

🔹 GI

  • Descrição: Galpão com área administrativa, sanitários, vestiário e depósito
  • Área Real: 1.000,00 m²
  • Área Equivalente: Não aplicável

📌 Considerações Importantes

  • Os projetos-padrão são fundamentais para cálculo do CUB (Custo Unitário Básico).
  • Servem como referência em avaliações imobiliárias, especialmente conforme diretrizes da ABNT NBR 14653.
  • A área equivalente considera fatores de ponderação para padronizar custos construtivos.

Comentários

Postar um comentário

Postagens mais visitadas deste blog

Jardim das Perdizes entra em nova fase com o BTG

Imagem
  🏙️ Jardim das Perdizes entra em nova fase com o BTG: o que isso significa para investidores e compradores? O mercado imobiliário de São Paulo está passando por um movimento importante — e o Jardim das Perdizes volta ao centro das atenções. Com a entrada do BTG Pactual no controle do projeto, o bairro planejado inicia uma nova fase que combina capital institucional, desenvolvimento urbano e potencial de valorização . Mas o que isso realmente significa na prática? 📊 Um novo ciclo começa O Jardim das Perdizes já nasceu com um conceito moderno: ✔️ bairro planejado ✔️ integração com áreas verdes ✔️ infraestrutura organizada Agora, com a presença do BTG: aumenta a capacidade de investimento acelera o desenvolvimento do bairro melhora a percepção de segurança do mercado 👉 Em termos simples: o projeto ganha força, velocidade e credibilidade 💰 O papel do capital institucional A entrada de um player como o BTG não é apenas financeira — é estratégica. Quando grandes instituições entra...
Leia mais

Análise de mercado

Imagem
  Alexandre Reis | Inteligência Imobiliária Análise do Mercado Imobiliário com Base em Dados Reais No mercado imobiliário atual, tomar decisões com base apenas em percepção ou opinião pode custar caro. É por isso que a análise fundamentada em dados estatísticos se tornou indispensável para quem deseja comprar, vender ou investir com segurança. Meu trabalho como consultor imobiliário é pautado justamente nisso: transformar dados em estratégia . Utilizo como uma das principais referências o DataZap, uma das maiores plataformas de inteligência imobiliária do Brasil, reconhecida pela precisão e volume de informações sobre o mercado. 📊 Por que os dados são tão importantes? Através de indicadores atualizados do DataZap, é possível entender com clareza: A variação real do preço por m² O comportamento da oferta e da demanda Regiões com maior valorização Tendências de liquidez do mercado Perfil dos imóveis mais procurados Essas informações permitem que cada decisão seja estratégica e funda...
Leia mais